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Dólar y propiedades en Argentina: porque pienso que el precio caerá.

Anterior a esto, he realizado otros pronósticos, sobre la bolsa (en una caída de pánico bursátil), el Euro (diciendo que iba a bajar cuando recién comenzaba la caída) y la pesificación en Argentina (antes de que se conozca la normativa para valuar a tipo de cambio oficial los activos de los Fondos Comunes de Inversión conocida en estos días).

Para ver los resultados solo basta con revisar la fecha de dichos post y lo que sucedió después.

Este post es muy simple y directo, y su objetivo es explicar porqué pienso que las propiedades en la Argentina bajarán fuerte en dólares, mientras podrían mantenerse o subir algo en pesos.

Desde el año 2002 hasta octubre del 2011, los precios de las casas, departamentos, oficinas, casas y chocheras en dólares han tenido un aumento que llevó a triplicar su precio de mercado en muchos casos, tomando el período citado.

En mi post publicado hace ya casi un año Jugando al Monopoly en Miami se anticipaba algo de lo que está pasando ahora: Joaquín (uno de los protagonistas ficticios de aquél relato) se veía venir lo que pasó luego, cuando hablando del precio de las oficinas en  Vicente Lopez decía:

Si, y te agrego algo más: las oficinas que fui a ver están todas vacías; zona norte está lleno de edificios nuevos uno al lado del otro, que fueron construidos por inversores. Los tienen ahí, si se alquilan bien y si no no les importa, porque saben que el año que viene ya están 15% arriba y si pueden lo venden. En uno pregunté cuanto tendía de expensas y me dijeron que no sabía, que eso lo iban a determinar cuando se alquile la primer oficina y tengan que contratar la seguridad privada…y tenía como 6 meses de terminado el edificio!.

Los que conocemos sobre las burbujas financieras (yo he realizado mi tesis de grado y de posgrado sobre el tema) sabíamos que estábamos ante una burbuja a punto de explotar, pero la razón de que la misma se haya construido sin acceso al crédito hacía difícil predecir por donde vendría la implosión.

A fines del año pasado, con la restricción para comprar dólares todo cambió, y ahora nos encontramos ante la siguiente situación:

Tenemos dos bienes. Uno es escaso (el dólar) y el otro es abundante (las propiedades).

La gente no puede conseguir dólares y al mismo tiempo, quiere (peor aún, necesita) vender propiedades construidas con en el boom que se dió en los últimos años.

Como consecuencia de esto y del libre juego de la oferta y la demanda, es de esperar que el precio de las propiedades en dólares caiga.

A su vez, al devaluarse el peso (que es otro bien abundante que debe “enfrentar” a un dólar escaso) el precio de las propiedades en pesos podría subir al mismo tiempo que baja en valores de la divisa americana. Claro que eso a pocos le interesará.

Veremos si el tiempo le da la razón a este análisis.


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